Неустойка по сдаче квартиры, Как взыскать неустойку в 2023 году, если застройщик нарушает договор
Психологическая экспертиза. Нужна помощь? Теги: застройщики , суд , недвижимость , квартира. Подать онлайн через систему ГАС «Правосудие». От чего же зависит сумма компенсации за срывы сроков сдачи квартиры?
Срок сдачи квартиры является одним из обязательных пунктов договора долевого участия и его невыполнение считается нарушением договора.
Так, согласно ст. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени.
Срок передачи объекта в договоре долевого участия может быть прописан в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному:. В договоре может быть установлена определенная дата, например, «не позже 31 августа года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня — с 1 сентября года.
Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «в третьем квартале года», то дата просрочки наступает 1 октября года. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к вводу объекта в эксплуатацию.
Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал , а срок передачи — в течение 30 дней от этой даты. При таком варианте для начала определим срок получения разрешения на ввод по Таким образом, просрочка наступит с Что является доказательством просрочки сдачи дома.
Подтверждением невыполнения обязательств застройщика в части срока передачи квартиры является:. Следует отметить, что в тех случаях, когда участником долевого строительства выступает физическое лицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. При взыскании с застройщика указанной неустойки или пени, участнику необходимо учитывать, что:. Застройщик требует подписать соглашение о продлении срока сдачи квартиры?
Нередки случаи, когда застройщик в связи с просрочкой сдачи квартиры участнику требует подписать дополнительное соглашение о продлении срока сдачи квартиры. Следует определить, является ли подписание соглашение о продлении срока обязанностью участника или же нет.
Поскольку участник является равноправной стороной договора, то можете сам решать, выгодно ли ему изменение договора в части переноса срока сдачи квартиры и соответственно подписывать соглашение или нет.
Безусловно, иногда перенос срока передачи квартиры может быть удобен. Например, если участник купили квартиру в рассрочку и обязан заплатить окончательный взнос за квартиру при ее передаче, но еще не располагает необходимой суммой. Хотя гораздо чаще бывает наоборот: участник заинтересован в скорейшей сдаче квартиры, так как вынужден жить у родственников, на съемной квартире и терпеть прочие неудобства.
Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения обязательств и во многом зависят от ключевой ставки Центрального Банка России. Перед расчетом суммы рекомендуем узнать ее значение из официальных источников, так как она может меняться, например, только в году ее пересматривали 8 раз. Также, в сети можно найти специальные калькуляторы, которые рассчитывают сумму неустойки по ДДУ автоматически.
Вам достаточно указать стоимость договора и количество дней просрочки. Чтобы взыскать неустойку за просрочку по ДДУ в досудебном порядке вам необходимо написать претензию и направить ее застройщику. Как правило, закон не обязывает вас прилагать к ней какие-либо документы.
Но, если вы готовитесь к судебному заседанию, то важно заранее подумать, какие бумаги вам понадобятся.
Акт приема-передачи. Если вы планируете взыскать не только неустойку, но другие затраты, например судебные расходы, издержки на оплату юридических услуг и пр. Перечень документов, подаваемых в суд вместе с иском напрямую зависит от ситуации.
Уточните, какие бумаги вам понадобятся у юристов ЕЮС. Если застройщиком допущена просрочка договора долевого участия, а вы решили пойти мирным путем и урегулировать конфликт до суда, вам нужно направить в адрес строительной компании претензию. Данный документ не имеет единого образца. Его составляют по общеустановленным правилам.
Условно претензию можно поделить на 5 частей. Опираясь на действующее законодательство и ваши личные потребности, мы составим для вас претензию, направим ее застройщику, пообщаемся от вашего лица с представителями строительной организации.
Подача иска в суд на застройщика осуществляется в районную судебную инстанцию, так как сумма требований по ДДУ очень редко составляет меньше тыс. Но, если же вы планируете взыскать менее указанной суммы, то иск подают мировому судье. Дольщики — индивидуальные предприниматели и юридические лица должны идти в арбитражный суд. Фото: В каком суде можно взыскать неустойку по ДДУ с застройщика.
Отметим, если взыскание неустойки по ДДУ осуществляется в размере менее 1 млн рублей, то платить госпошлину не нужно.
Дополнительно советуем узнать, какие сроки гарантийного ремонта установлены для юридических лиц по закону.
После того, как компенсация за задержку сдачи недвижимости присуждена судом, вам нужно дождаться вступления судебного решения в законную силу. В это время застройщик вправе подать апелляцию. Сразу после вступления в силу решения суда вам нужно обратиться в судебную инстанцию и взять исполнительный лист. Далее идите в банк, где у строительной компании открыт расчетный счет или к судебным приставам.
Кредитная организация в принудительном порядке перечислит со счета застройщика вам всю сумму, подлежащую взысканию. Если вы не знаете, в какой банк нести исполнительный лист, то обращайтесь в ФССП. Судебный пристав возбудит исполнительное производство, в рамках которого разыщет счета должника и самостоятельно направит в кредитную организацию требование о взыскании. Предлагаем ознакомиться с часто допускаемыми дольщиками ошибками при требовании неустойки за задержку сдачи дома.
Огромная ошибка, когда претензия передана представителю застройщика лично в руки, но на ней нет отметки о принятии. В такой ситуации вам не удастся доказать то, что вы вообще пытались урегулировать конфликт миром.
Не верьте, когда застройщик обещает выплатить компенсацию после сдачи объекта. У вас есть 2 варианта: подождать и затем обратиться в суд или направить требование уже сегодня. Не стоит верить строительной компании. Далеко не редко такие организации банкротятся, и дольщики остаются и без квартиры, и без денег. Не стоит надеяться на то, что вам удастся взыскать неустойку самостоятельно, без юридической помощи.
Да, конечно, можно прочитать пару статей в интернете, написать претензию, подать иск в суд. Но, как правило, застройщики имеют в своем штате опытных юристов, которые способны, либо снизить размер ваших требований до минималки, либо вообще доказать их необоснованность. К сожалению, просрочка сдачи квартиры — далеко не редкая ситуация. Не каждая строительная организация способна вовремя сдать дом в эксплуатацию. В таком случае дольщик вправе обратиться в суд иском о взыскании неустойки.
Истец пояснил, что застройщик не отдает ключи от квартиры и не предлагает подписать акт приема-передачи, несмотря на то, что дом уже полностью готов к использованию и сдан в эксплуатацию. Ответчик пытался защититься и опирался на то, что дольщик уклоняется от приема объекта недвижимости, правда никаких документов, подтверждающих это, не предоставил.
Вы можете рассчитать размер пени самостоятельно, путем арифметических вычислений, на специализированном онлайн-калькуляторе или поручить проведение расчета третьим лицам.
Расторжение договора долевого участия по инициативе одной из сторон возможно только в случаях, установленных законом. Выплата неустойки в это перечень не входит. Неустойка по ДДУ в году взыскивается в порядке, определенном действующим российским законодательством.
Вы можете обратиться с требованием о выплате пени за неисполнение обязанности по сдаче квартиры в эксплуатацию к застройщику в досудебном, либо судебном порядке.
Эксперт в области автотематики и административного права. Говорит на одном языке с государственными органами и должностными лицами, он помогает клиентам с лёгкостью маневрировать в мире административных процессов. Юрист позвонит в течение 20 минут в рабочее время, уточнит детали и предложит план действий. Составление документа без правовой помощи юриста может не иметь законной силы и не решит проблему мирным путем. Доверьте подготовку документа нашим юристам — это позволит сэкономить время и раньше добиться желаемого результата.
Частые вопросы. Главная Правовой журнал Долги. Европейская Юридическая Служба. Мацала Орест Александрович. Когда можно взыскать неустойку Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, наверняка сделка оформляется договором долевого строительства. Например, вы претендуете на взыскание неустойки с застройщика, если: объект недвижимости не сдан в указанный в соглашении срок; вы получили квартиру плохого качества, например, присутствуют трещины в стенах, наблюдаются перебои с электричеством, не зависящие от энергопоставляющей компании и пр.
Знали ли вы о наличии возможности взыскать неустойку по ДДУ? Не знал. Зависит от обстоятельств. Проголосовало: 0. Знал 84 Не знал 57 Зависит от обстоятельств Застройщик нарушил сроки сдачи дома — обращайтесь за помощью к нашим юристам по долевому строительству.
Рассчитать неустойку по ДДУ. Начало периода неустойки. Договор ДДУ заключен. Размер неустойки. Обратите внимание!
Если пострадавших несколько, вы вправе подать коллективный иск на застройщика или присоединиться к нему, если он уже подан. Пример Допустим, вы заключили ДДУ, стоимостью 4 млн рублей, по которому застройщик обязан сдать квартиру 1 марта, но вплоть до 1 сентября он этого не сделал.
Образец заявления Образец досудебной претензии застройщику о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры в году. Образец заявления Образец искового заявления на застройщика о взыскании неустойки по ДДУ за нарушение сроков в году.
